Les Aventures des Vilains en Arkansas

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16 décembre 2009

Nous sommes normalement à quelques jours de signer pour la maison. Alors comment on fait ici pour acheter une maison?

D'abord on se fait pré-approuver par une banque pour un prêt. Ça coûte environ 50 dollars et quelques papiers, et le banquier donne une fourchette de prix. Ensuite on travaille avec un agent immobilier (pas obligatoire, mais nous on a préféré vu qu'on n'est pas du coin..) et on cherche une maison. Ici en Arkansas, la vie n'est pas chère et les maisons non plus. En gros, -et je sais que nos visiteurs de Californie vont être dégoûtés- pour 130000 à 175000 dollars (90000 - 120000 Euros) on a une maison recente ou neuve, 3 chambres, 2 salles de bain, environ 150 mètres carrés, 700 mètres carrés de terrain, dans un quartier calme. On peut trouver à moins si on tape dans du "vieux" (1990 et avant), ou plus si on cherche dans les quartiers chics. Le problème, c'est que toutes les maisons se ressemblent. C'est un problème sans être un problème en fait. Nous par exemple, on avait fait une offre sur une maison qui nous plaisait. Ça ne s'est pas fait car ça ne collait pas niveau timing, donc on est allés une rue plus loin, et on a trouvé pratiquement la même maison à vendre. C'est celle qu'on achète. Bon après, c'est sur, on n'a pas fait dans l'originalité.

Une fois que la maison est trouvée donc, on fait une offre écrite, que le vendeur de la maison accepte directement, négocie, ou refuse. Une fois que tout le monde est d'accord, il faut faire faire une inspection (pas obligatoire mais fortement recommandé). Dans notre cas, les inspecteurs sont venus hier matin, ont trouvé des bricoles à réparer, et la propriétaire de la maison va réparer ce qui ne va pas (dans la limite d'une somme établie dans le contrat d'offre; nous c'est 500 dollars). Si les inspecteurs avaient trouvé un truc super grave (exemple: grosses réparations du toit) qui coûte plus que 500 dollars, il aurait fallu négocier avec les vendeurs pour qu'ils le paient. Sinon on est en droit d'annuler la vente.

Dans un même temps, la banque a fait une demande d'évaluation de la maison, "l'appraisal", qui va estimer le prix de la maison. Si celui-ci est inférieur au montant du credit, alors la vente ne peut pas se faire, car la banque ne veut pas perdre d'argent au cas ou elle récupère la maison...

Et une fois que tout ça c'est fait, on signe, on a les clés, et voila! Pour nous ça devrait être entre Noël et Nouvel An.

Magnifiquement et modestement rédigé par la Vilaine celine2333 à 20:35 - Commentaires [6] - Permalien [#]
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Commentaires

    Home Sweet Home!

    Oui, je suis super degoutee par les prix mais, je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau Home Sweet Home!
    Bonnes fetes!
    Catherine de Californie

    Posté par Catherine de Cal, 17 décembre 2009 à 10:22
  • c'est 50% - cher que par chz moi ds l'Illinois aussi!!! super pour vous!!!
    Le marche est interessant pour les acheteurs en ce moment. Nous grace a the crise, on vient de renegocier notre pret immobilier a bon prix - qd ma puce s'appretera a souffler ses 20.5 bougies on aura fini de payer la maison -

    Bon demenagement!

    Posté par Tour Eiffel, 17 décembre 2009 à 21:06
  • Merci ...

    pour le post avec les détails

    Posté par SherylinnTx, 18 décembre 2009 à 01:23
  • C'est une bonne opération. Les tarifs sont effectivement très intéressant en ce moment.
    Nous avons acheté à Beebe AR (Nord de Little Rock entre Cabot et Searcy)l'été dernier et nous avons fait le même parcours à l'exception du prêt qui a été fait en France; nous avons bénéficié en plus du taux de change avantageux.
    L'agent immobilier est effectivement obligatoire pour vous conseiller et éviter tout problème (il doit être compétent).
    L'inspection est une garantie et vous pouvez aussi bénéficier d'une garantie complémentaire sur les équipements de la maison (clim, chauffe eau etc...) en faisant souscrire une assurance par le vendeur.
    Lisez bien le contrat et vérifiez que vous êtes également propriétaire du sous sol.
    Pensez a souscrire une assurance habitation dès que vous êtes propriétaire. Pour notre part nous n'avons jamais rencontré les vendeurs. Si c'est le cas assurez vous que la title compagny est bien connue.
    Le plus dur fut le déménagement sous 40°C!!!
    Mais vous n'aurez pas ce problème au mois de Décembre.
    Bon courage donc et Bon Noël a vous et votre famille.

    Posté par Paul94, 20 décembre 2009 à 13:30
  • Catherine de Californie: Merci! Et Bonnes Fetes a vous aussi!

    Tour Eiffel: C'est 50% moins cher que dans l'Illinois, mais y a aussi 50% moins de choses a faire, hihi. On va pas se plaindre quand meme. Quoique vous, vous avez DEUX Ikea, et nous aucun, alors hein...

    Sherylinn: De rien! Vous aussi vous allez vous lancer ou pas?


    Paul94: Ah je vois que nous avons des "voisins",enfin Beebe et Bryant c'est a l'oppose mais bon.. C'est sur que c'est plus interessant de faire un pret en France..si on le salaire qui tombe en France. Nous ca tombe ici donc c'est plus complique.
    Et oui effectivement on aura pas trop de mal avec la temperature cette fois ci.

    Merci a tous!

    Posté par la vilaine, 21 décembre 2009 à 15:09
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